Descubre cómo la subida y bajada de las tasas de interés impactan el mercado inmobiliario en México, Colombia, Chile y Perú. ¿Oportunidad o crisis?
Las tasas de interés son un factor determinante en el comportamiento de los mercados inmobiliarios de América Latina. En países como México, Colombia, Chile y Perú, las fluctuaciones en estas tasas han generado diversas reacciones en el sector.
Con políticas monetarias ajustadas para controlar la inflación, estas naciones latinoamericanas enfrentan caídas de hasta el 20% en ventas de vivienda.
A continuación, analizamos cómo cada uno de estos mercados está respondiendo a los cambios en las tasas de interés.
En diciembre de 2024, el Banco de México redujo su tasa de interés de referencia en 25 puntos base, situándola en 10%. Este movimiento, que siguió a tres recortes consecutivos durante el año, busca estimular la economía tras un periodo de tasas elevadas que alcanzaron un máximo histórico de 11.25% en 2023.
Aunque la inflación ha mostrado signos de moderación, Banco de México mantiene una postura cautelosa debido a riesgos globales como tensiones geopolíticas y posibles aranceles por parte de Estados Unidos. Estas decisiones influyen directamente en el mercado inmobiliario, ya que las tasas de interés afectan el costo de los créditos hipotecarios y, por ende, la demanda de propiedades.
El mercado inmobiliario colombiano enfrenta desafíos significativos debido a las altas tasas de interés y el incremento en los costos de construcción. Estas condiciones han llevado a una disminución en la demanda de viviendas, evidenciada por una caída del 50% en las ventas del sector residencial.
La combinación de financiamiento más costoso y precios elevados de materiales de construcción ha afectado la capacidad de los compradores para adquirir nuevas propiedades, generando incertidumbre en el sector.
Desde el estallido social en 2019, Chile ha experimentado una salida de capitales significativa, superando los 26 mil millones de dólares en cinco años. Este fenómeno, sumado a la pandemia y a políticas económicas internas, ha generado un aumento en las tasas de interés y una mayor cautela en el mercado inmobiliario. La incertidumbre política y económica ha llevado a una disminución en la inversión y a una desaceleración en el sector, afectando tanto la oferta como la demanda de propiedades.
A pesar de la crisis política que ha caracterizado al país en los últimos años, el mercado inmobiliario peruano ha mostrado señales de resiliencia. Las inversiones se han concentrado en desarrollos en zonas dinámicas de Lima, como Lima Top y Lima Moderna.
Aunque el nivel de nuevas construcciones en el segmento corporativo se ha mantenido por debajo de los niveles de 2019, se espera un incremento significativo en los próximos años, con más de 76,000 m². Este crecimiento anticipado refleja una confianza en la recuperación del sector, a pesar de las incertidumbres políticas y económicas.
Conclusión
Los mercados inmobiliarios de México, Colombia, Chile y Perú están reaccionando de manera diversa ante las fluctuaciones en las tasas de interés.
Mientras el FMI proyecta que las tasas en LATAM bajarán hasta un 7% para 2025, el mercado inmobiliario debe prepararse hoy con herramientas que automaticen riesgos financieros y optimicen carteras.
Es esencial que los actores del sector inmobiliario en la región monitoreen de cerca las políticas monetarias y las condiciones económicas para tomar decisiones informadas y estratégicas.
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