Ley de Permisos Sectoriales, aprobada: Menos burocracia, más construcción

Como parte de la industria inmobiliaria y de la construcción, sabemos que el término “permisología” podía ser un dolor de cabeza interminable. Esta etapa sumerge a muchos en un pantano de burocracia, que congela proyectos y frena la dinámica del sector. Sin embargo, el Congreso de Chile acaba de aprobar la Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales y todo ese escenario pudiera quedar atrás.

Esta nueva normativa, conocida comúnmente como Ley de Permisología, promete agilizar, hasta en un 70%, los trámites que pudieran tomar años, dando un verdadero giro para el futuro de la construcción y el mercado inmobiliario en Chile. Un antes y un después en la forma de planificar, desarrollar y entregar proyectos.

Y la clave de todo esto radica en la digitalización, la estandarización de procesos y la creación de un sistema unificado. Al simplificar los requisitos, suprimir solicitudes de papeles innecesarios y que la tramitación sea más predecible y transparente, hay menos esperas, menor incertidumbre y, lo importante, proyectos que avanzan más rápido.

“Esta ley es un cambio estructural, que reduce la permisología y da certezas a los inversionistas, sin sacrificar la rigurosidad técnica ni los estándares ambientales”, Nicolás Grau, Ministro de Economía.

¿Qué significa esto para inmobiliarias y constructoras?

Hasta ahora, la permisología para levantar cualquier proyecto podía tomar años, con trámites interminables, duplicidad de requisitos y mucha burocracia. Ahora, según estimaciones del Gobierno y gremios del sector, pudiera ser así:

• Se aceleran la inversión y entrega de proyectos: Que esperes menos tiempo por los permisos significa más tiempo construyendo y vendiendo.
• Se reducen costos operativos: Como se acortan los plazos, las empresas van a ahorrar en gastos administrativos, intereses y costos asociados a la espera.
• Habrá mayor certeza para inversionistas: Con reglas más claras y plazos definidos, es más fácil proyectar retornos y atraer capital nacional e internacional.
• Se impulsa la reactivación económica: Se espera que la normativa dinamice el sector de la construcción, generando empleo y aportando al crecimiento del país.

¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?

Las consecuencias de esta ley podrían ser muy positivas para el sector inmobiliario:

• Con mayor dinamismo: Si se reducen tiempos de desarrollo, es probable que veamos una mayor oferta de viviendas y proyectos, lo que podría ayudar a equilibrar la demanda y, potencialmente, a estabilizar o incluso moderar los precios en algunas zonas.
• Activación de proyectos "dormidos": Muchos proyectos en el “limbo”, debido a la complejidad de los permisos, podrían reactivarse. Terrenos que hoy están sin usar, podrían transformarse en viviendas, oficinas o nuevos centros comerciales.
• Foco en la calidad y la innovación: Con la burocracia minimizada, las empresas podrán dedicar más recursos y energía a la calidad de sus construcciones, a la innovación en diseños y materiales y a mejorar la experiencia de sus clientes.

¿Hay desafíos o riesgos con la ley de permisología?

Aunque promete un respiro enorme al sector, su gran desafío estará en la implementación y la capacidad de todos para adaptarse. La digitalización y estandarización requieren un esfuerzo conjunto del sector público y privado, las empresas deberán ser ágiles para familiarizarse con la nueva plataforma digital y los flujos de trabajo.

Además, con procesos más ágiles, será determinante que la fiscalización sea efectiva para asegurar que no se comprometa la calidad ni se generen incumplimientos. Y no se puede descartar que un mercado más eficiente, traiga consigo una competencia más intensa, por lo que inmobiliarias y constructoras tendrán que diferenciarse y buscar ese valor añadido que las distinga.

Conclusión

A pesar de estos retos, la intención detrás de la ley es clara: simplificar para construir un futuro más eficiente y dinámico. Esta normativa representa, sin duda, un antes y un después para el sector inmobiliario y de la construcción en Chile. Es el momento de que la eficiencia y la agilidad se conviertan en tus mejores aliados. Hora de pensar en grande y aprovechar este nuevo impulso para transformar el panorama de la construcción en nuestro país. ¡Cuentas con nosotros!