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Descubre el property management

Property management: tendencia en administración inmobiliaria

La administración de inmuebles para renta es una tarea extenuante, que no todos los propietarios están dispuestos a asumir. Por eso, en los últimos años creció el interés y uso del property management.

Traducido al español este término significa “administrador de propiedad”. Con esta modalidad se libera al propietario del peso de gestionar y administrar el inmueble. 

Esta actividad se puede comparar con la administración de un negocio con la diferencia que se enfoca solo en bienes raíces. Además, suele ser una tarea exclusiva para inmobiliarias, debido a que son especialistas en estos negocios.

¿En qué consiste el servicio de property management?

El término property management se aplica a todo los que se dediquen a administrar propiedades. Este trabajo se centra en la administración completa de un inmueble residencial, comercial o industrial que esté disponible para la renta.

Quienes se dedican a este servicio abarcan tareas que van más allá de simples  cobros y asignaciones de las propiedades a inquilinos. Sus funciones incluyen desde reformas hasta la gestión diaria de la propiedad

Esto es así porque en esta modalidad, para librarse de preocupaciones, el dueño del inmueble entrega todas sus responsabilidades a una inmobiliaria o a un administrador. Por su parte, este último está en la responsabilidad de pasar una renta mensual al propietario.

Funciones y responsabilidades del property management

 Disfruta las funciones del property management

Los interesados en adquirir este tipo de servicios suelen ser quienes no disponen del tiempo suficiente para administrar su inmueble. Normalmente son personas que poseen muchas propiedades o se ocupan de otras actividades.

La gestión de dichos bienes no es una tarea sencilla, pues requiere estar atento a muchos detalles. Por eso, los propietarios recurren a terceros que se ocupen de esa tarea.

Si tu inmobiliaria o constructora está interesada en ofrecer el servicio de property management, tienes que tener claras cuáles serán tus funciones. Entre ellas destacan:

  • Comercialización del inmueble. Tendrás que promocionar las propiedades disponibles hasta encontrar al inquilino que la necesite.
  • Resolver incidencias. En una propiedad ocupada suelen surgir imprevistos. Las reparaciones, mantenimientos, construcciones y ampliaciones son recurrentes en este servicio. Tu tarea es llevarlas de la mejor forma posible.
  • Gestión de los inquilinos. Tu constructora o inmobiliaria será la cara responsable de atender solicitudes y quejas de los inquilinos. 
  • Gestión de trámites legales. Debes conocer todo lo relacionado con los trámites legales del arrendamiento de propiedades, porque tú eres quien atenderá todo lo relacionado con este proceso.
  • Trámites fiscales. Como property management vas a gestionar ingresos y gastos. Por eso debes conocer todas las implicaciones fiscales que estos procesos involucran. 
  • Gestor del inmueble. Esto significa, entre otras cosas, mantener toda la información y tareas a realizar en la propiedad ordenadas y planificadas. 

Retos que enfrenta el property management en la actualidad

 Cumple los retos con property management

Para constructoras e inmobiliarias, cumplir satisfactoriamente todas las tareas del property management es una tarea retadora. Más cuando debes llevar varias propiedades al mismo tiempo, allí esta actividad suele ser agobiante.

En ese momento te encuentras ante una serie de retos. Los principales que enfrentarás cuando te involucras en esta actividad son:

Transformación digital de las operaciones inmobiliarias

Las actividades a realizar de las propiedades en alquiler son muy variadas, especialmente cuando tienes varios inquilinos en un mismo edificio. Los mantenimientos, cobros y reparaciones son cosa de todos los días. 

Mantener todas estas actividades en orden en un solo edificio es un reto. Ahora imagina lo que pasa cuando tienes que hacerlo en varias propiedades al mismo tiempo. 

Como inmobiliaria necesitas ordenar lógicamente todo este volumen de información porque si no vas a fallar en tu tarea. Allí es cuando necesitas ayuda de las aplicaciones digitales como Pop Estate, una herramienta diseñada exclusivamente para este fin.

Dentro de ella puedes crear archivos por propiedades y allí cargar las unidades. También puedes agregar tu equipo de trabajo, asignar permisos y configurar los parámetros de tu política comercial. 

Decisiones con base en análisis de datos

Cada actividad y transacción abierta o cerrada en el inmueble administrado genera una cantidad de datos e información importante. Cuando llevas registros no automatizados es arduo tener control de toda esa información.

Pero con herramientas digitales como Pop Estate todo es más sencillo de hacer. Ella viene programada para registrar datos como pagos, mantenimientos, solicitudes, etc. 

Toda la información importante que requiera seguimiento y que te ayude a mejorar tu gestión, ten por seguro que allí la encontrarás

Mayor satisfacción del usuario

Las quejas por mal servicio pueden ser recurrentes en este tipo de actividad. Principalmente cuando hay fallas en la administración, gestión de las solicitudes, resolución de problemas, pagos, etc. 

Por eso, mientras más control tienes sobre las actividades que realizas, más eficiente eres. Y eso es algo que inmediatamente notan el inquilino y el propietario del edificio y que también ambos valoran mucho.

Entonces, cumplir a tiempo con tus responsabilidades con los beneficiarios aumenta la satisfacción de los usuarios e incrementa tu reputación. Y en esto, nuevamente las herramientas digitales pueden ser tus aliadas para solventar este tipo de retos. 

Gestiones más sencillas y eficientes

Tener diferentes documentos o programas para administrar una sola propiedad suele ser complicado. Te ves en la tarea de copiar información de un lado a otro, actualizar manualmente archivos, etc. y en estos procesos suele haber errores.

Por eso, cuando dentro de un solo programa consigues llevar toda la gestión de arriendos, todo el proceso es más sencillo y eficiente. 

Conclusión 

El property management es un servicio que crece con rapidez en Colombia y otros países latinoamericanos. Eso se debe a que cada vez son más los propietarios de inmuebles que desean aprovechar las ventajas de esta modalidad.

Por eso, si deseas ser una constructora o inmobiliaria que se encuentre a la altura de las necesidades del mercado, necesitas ofrecer este servicio. Eso sí, para hacerlo, debes contar con un buen sistema de gestión de arriendos.

Los mejores softwares y sistemas para eso los consigues con nosotros, en PlanOK. Si deseas más detalles, acceder a demos y asesorías sobre ellos, contáctanos.

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crece con las soluciones digitales

Soluciones digitales para la mejor gestión de rentas o arriendos

La digitalización de las empresas y de las gestiones cotidianas es un hecho. Basta con echar un vistazo a las nuevas formas de pago en cualquier tienda, las soluciones digitales cambiaron la forma de hacer las cosas.

Esto trajo ventajas no solo para los usuarios sino también para los prestadores de servicios. Algunas de ellas se resumen en mejorar el tiempo de respuesta, adecuarse al perfil del cliente y un mejor control y organización en los procesos.

En lo que respecta al mercado inmobiliario y de la construcción, representan una excelente inversión por los beneficios que aportan. A continuación veremos cómo en el área de gestión de arriendos estos se manifiestan para facilitar la vida de ambas partes.

Gestión de rentas o arriendos en la actualidad

Arrendar un inmueble significa, desde el punto de vista del inquilino, una libertad de movimiento que no dispone al adquirir una propiedad. Arrendar es la mejor opción sobre todo para los jóvenes cuyo historial económico está en vías de crecimiento.

Entre otras de las razones para arrendar está el disponer del capital para invertir en un negocio propio o estudios superiores. Vivir en un lugar diferente fuera del área urbana, gracias al trabajo remoto, también se cuenta en esos motivos.

En el Congreso Nacional Inmobiliario, Fedelonjas reveló en el 2019 que el sector de arrendamiento manejó cerca de 28 billones de pesos. Otro dato de interés es que de cada 100 viviendas construidas al menos 18 de ellas se destinaron al arriendo.

Por otro lado, el incremento de viviendas creció un 3% durante el primer semestre del 2021 en comparación al año anterior. Esta cifra es publicada por el estudio denominado Evolución del Mercado de la Vivienda en Colombia.

Soluciones inmobiliarias: más allá de un concepto

Las soluciones digitales son importantes aliadas dentro de los procesos de gestión de las inmobiliarias. A esto se suman las señales de recuperación tras adaptar las medidas de bioseguridad para resguardar el bienestar común.

Sus usos se traducen en diferentes oportunidades. Entender qué impulsa la demanda de lugares, cuáles comodidades ganan tendencia, cómo integrar diseño y tecnología ayudan a acercarse al cliente potencial.

¿Todas las soluciones inmobiliarias son iguales?

Emplea las soluciones digitales

¿Todas las soluciones inmobiliarias son iguales? 

Este es un mercado en auge tras las adaptaciones asumidas en los últimos años. Las soluciones digitales en el mercado inmobiliario te permiten elegir dentro de una gran variedad de productos que se acercan a tus necesidades. Veamos algunos.

  • Pop Estate: esta herramienta es ideal para la administración de propiedades en arriendo. Con ella controlas las acciones del trámite, puntualidad del pago del inquilino, emisión de recibos y pago al propietario, control de vacancia, entre otras acciones.
  • Gestión Comercial Inmobiliaria: indispensable para el manejo fácil de todo el proceso comercial. Cotización, promesa, reservación, firma y entrega de la escritura de una propiedad puedes manejarlas desde una sola plataforma.
  • Postventa Inmobiliaria: especial para mantener la relación con el cliente después de finiquitado el proceso. Es un tiempo en el que se atienden los requerimientos que pueda presentar el inmueble una vez adquirido.
  • Gestión Documental: para tener todos los documentos centralizados en un solo lugar, a solo segundos de distancia. Organizados según tu preferencia, puedes administrar su acceso y compartirlos de manera inmediata.
  • IClavis: esta aplicación móvil permite mantener una relación inmediata desde la promesa del inmueble entre el propietario y la inmobiliaria. Con diseño intuitivo y facilidad en su manejo para una experiencia satisfactoria

¿Cómo se gestionan los arriendos usando tecnología?

El beneficio del uso digital de esta solución consiste en la posibilidad de celebrar un contrato a distancia. Ya no es necesario invertir tiempo en el traslado a un sitio para firmar presencialmente el documento.

Ahora es posible manifestar la voluntad mediante la firma electrónica a través de botones digitales desde cualquier dispositivo. Su carácter es tan válido como el de cualquier contrato tradicional.

Soluciones digitales: imprescindibles en gestión de arriendos

 Aplica soluciones digitales en tu negocioCuando se considera el perfil del cliente, uno de los datos resaltantes es el tiempo que dedican al internet. A través de las herramientas digitales consigues verdaderos beneficios, a tal punto que ignorarlos puede representar pérdidas para la empresa. 

El cambio de hábitos provocado en los últimos años demostró que la tecnología brinda un apoyo como nunca antes. Y en la gestión del arriendo este apoyo resulta fundamental para todos los implicados por su rapidez y seguridad.

Con el ahorro de tiempo es posible dedicarse a otros momentos dentro del trámite. Pasos como atender la relación con otros usuarios o comunicarse con el equipo para afinar detalles pendientes serán más simples. 

Conclusión

Al uso de la tecnología hay que sumarle una actitud asertiva, comunicación oportuna, atención enfocada al servicio del cliente y a la resolución de imprevistos. Todo esto es posible con el uso de las soluciones digitales que brindamos PlanOK.

Apóyate con nosotros. Somos una empresa reconocida en el sector, dedicada a incrementar tu productividad mediante el uso de sus herramientas que te hacen ganar tiempo y eficiencia.

Algunos valores relacionados con el uso de nuestras soluciones digitales son la transparencia en la gestión y la eficiencia. Otros valores son la cercanía a los requerimientos del cliente y el profesionalismo en la respuesta de los compromisos.

Contáctanos

 

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Arriendo inmobiliario: conoce el potencial de este negocio

El arriendo inmobiliario cede la posesión de una edificación, casa o terreno de forma temporal a cambio de una cantidad de dinero. Esta figura permite que una persona que no cuenta con una propiedad pueda ocupar una vivienda o local.
En este artículo te comentamos qué es el arriendo inmobiliario, así como su diferencia con el corretaje. También te contamos qué necesitas para dedicarte a este negocio y las aplicaciones tecnológicas que te ayudan a ser exitoso en esta actividad.

¿Qué se conoce como arriendo inmobiliario?

Una persona que no tiene una propiedad para vivir puede recurrir a la figura del arriendo. Este consiste en la cesión de la posesión de un inmueble a una persona por un tiempo determinado a cambio de un canon o pago.

Mientras que en Colombia y Chile se le llama arriendo inmobiliario, en otros países es conocido como arrendamiento o renta. En todo caso, todos estos términos se refieren al mismo proceso.

Una persona que es propietaria de un inmueble cede temporalmente la posesión de este a un arrendatario. Esa persona se compromete al pago de una cantidad de dinero y a una serie de condiciones durante el tiempo que han fijado.

En Colombia el arriendo es una práctica común. El 34% de las familias ocupan viviendas que están bajo esta modalidad. Las ciudades que tienen mayor potencial para esta modalidad son Bogotá, Cali y Medellín.

Diferencias entre corretaje inmobiliario y arriendo inmobiliario

Cualquier propietario puede realizar el arriendo inmobiliario. Sin embargo, este es un proceso complejo que demanda mucho conocimiento y tiempo para ejecutarlo con éxito. Por ello, muchas personas prefieren recurrir a una empresa de corretaje.

El corretaje inmobiliario es el proceso de intermediación que realiza una persona o una empresa. Este se puede generar para la compra, venta o arriendo de propiedades de finca raíz.

El corretaje es realizado por un corredor o agente inmobiliario. Se trata de un profesional entrenado para facilitar las operaciones de las propiedades. Quienes se dedican a esta tarea realizan las actividades asociadas al arriendo.

En especial, las que se relacionan con conseguir el arrendatario adecuado para un inmueble. Así como lo que tiene que ver con la administración, cobro del canon y pago a los propietarios.

¿Qué necesitas para dedicarte al arriendo inmobiliario?

Dedícate al arriendo inmobiliario

Si te preguntas qué necesitas para dedicarte a este negocio aquí encuentras algunos requisitos. Por un lado, requieres profesionalizarte y conocer en profundidad el mundo de la finca raíz.

Los conocimientos de administración y atención al cliente son muy importantes para ser exitoso en el mundo del arriendo inmobiliario. También es importante que te capacites en relación al marco legal que regula esta actividad.

Tu tarea consiste en intermediar las operaciones de arriendo y para ello debes contar con la infraestructura para hacerlo. La verdad es que en estos tiempos basta con una computadora con conexión a internet y las aplicaciones correctas.

De esa forma puedes mantenerte actualizado en las tendencias del mercado, difundir información de los inmuebles y administrar las cuentas. Y debes hacerlo lo mejor posible porque tu cartera depende de tu reputación.

Ventajas que obtienes al administrar propiedades en arriendo

Cuando te dedicas a administrar propiedades en arriendo consigues muchos beneficios. Entras en un negocio lucrativo y adquieres libertad tanto financiera como de horario. Por ello contarás con tiempo y dinero para las cosas que siempre quisiste hacer.

Obtendrás buenos ingresos

El negocio del arriendo te da acceso a jugosos ingresos. Al realizar la intermediación de la operación ganas comisiones. En consecuencia, al invertir tu tiempo obtienes ganancias interesantes en dinero y nuevos clientes.

Tendrás flexibilidad de horario

Otra ventaja de dedicarte al arriendo inmobiliario es que tú decides tu horario. De manera que puedes combinar el trabajo con otras actividades que disfrutas. Esto es, sin dudas, un beneficio que al combinarse con mejores ingresos te lleva a otro nivel. 

Estarás al día en las tendencias del mercado

Los negocios inmobiliarios actuales están marcados por el uso de la tecnología de vanguardia. Por eso siempre requieres conocer qué se está aplicando en el sector del arriendo.

Por otra parte, es importante que conozcas las aplicaciones digitales que te harán llegar a mayores prospectos. También las que te permitirán automatizar procesos para que puedas dedicarte a lo realmente importante: conseguir nuevos arriendos.

Tecnología de vanguardia y gestión de arriendo inmobiliario 

El arriendo inmobiliario es un negocio rentable que ofrece excelentes dividendos. Sin embargo, demanda gran atención a los detalles, así como un seguimiento de los arrendatarios.

En los tiempos que corren, la tecnología viene al rescate para que puedas seguir incorporando inmuebles a tu cartera. De esa forma, se automatizan una serie de procesos administrativos y puedes prestar atención a lo comercial.

Una aplicación que ofrece ventajas a este respecto es Pop Estate. Es una herramienta digital que te ayuda en la gestión y administración del arriendo de las propiedades a tu cargo.

Con un par de click conocerás si el arrendatario está al día en sus mensualidades, también puedes emitir recibos y realizar los pagos a propietarios. Además, puedes delegar estas tareas en tus colaboradores.

El proceso se realiza de forma totalmente digital. Así evitas el exceso de papel, además la puedes combinar con diversas plataformas, ya sea de gestión documental, postventa inmobiliaria o gestión comercial. Así llevarás tu negocio al siguiente nivel.

Conclusión 

En resumen, dedicarte al arriendo inmobiliario es un excelente negocio. Para conseguirlo requieres prepararte a fin de asegurar un excelente servicio a tus arrendadores. Al tiempo que atiendes a tus arrendatarios.

Para hacer este camino más sencillo en  PlanOK contamos con herramientas digitales de vanguardia. Visita nuestra página web y solicita una asesoría sin costo alguno. 

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Edificios Multifamily como alternativa de inversión

Chile atravesó una particular realidad económica en las últimas semanas de 2021. Recientemente, el Banco Central decidió aumentar la Tasa de Política Monetaria (TPM) en 125 puntos porcentuales, llegando al 4%, un verdadero récord que, de acuerdo con el organismo, y dependiendo de las condiciones estructurales del país y del contexto internacional, podría incluso crecer en el corto plazo. 

En términos simples, esta alza tiene impacto directo en algunos aspectos claves para las personas y empresas: aumentan las tasas de interés, los créditos se vuelven más caros, se aprecia un menor desempeño de los mercados de renta fija nacional y, también, una mayor tasa de descuento en el precio de algunas acciones chilenas. 

Para el rubro inmobiliario, esta determinación del Banco Central trae, como consecuencia, un aumento de la oferta existente de inmuebles para arriendo, ya que las personas deciden no adquirir créditos de alto valor destinados a la compra. Sin embargo, quienes conocen la industria recomiendan no cerrar definitivamente las puertas ante esta posibilidad, sobre todo si se cuenta con un buen ahorro previo.

Para los expertos, las condiciones económicas actuales pueden ser beneficiosas para el segmento de los edificios Multifamily, dedicados exclusivamente al arriendo de viviendas. Ante esta realidad, las personas interesadas en la adquisición de bienes raíces o sociedades de inversiones pueden estar frente a un buen momento para hacer crecer el negocio en Chile. 

“Hoy este espacio comienza a ser explotado por empresas. El mercado de renta le da flexibilidad y capacidad de movilidad en la ciudad, al permitir que las familias adapten sus necesidades de vivienda rápidamente ante cambios y nuevas necesidades, por lo que es muy probable que en el mediano plazo la oferta de renta alcance niveles como en otros países, tal como ocurre en Estados Unidos, y el resto seguirá con el modelo tradicional”, indica Carolina Garafulich, gerenta general de PlanOK.

En este sentido, y para quienes se decidan destinar recursos para entrar o hacer crecer su presencia en el rubro inmobiliario, existen soluciones diseñadas para la gestión y administración de sus propiedades. Nuestra plataforma 100% en línea llamada PopEstate permite acceder al control del negocio desde cualquier lugar y dispositivo para la creación de cotizaciones, reservas y firmas de contratos.

Esta solución tecnológica la lanzamos para transformarla en un verdadero socio logrando una experiencia única para el cliente final que es importantísimo en este modelo de negocio, además de ser una herramienta clave a la hora de llevar registro del negocio, con información clara y siempre disponible sobre pagos de los cliente, permitiendo realizar cobros de manera automatizada, recibir pagos en línea y asignarlos a las cuentas previamente definidas por el inversionista. Lo anterior es posible dado los grandes volúmenes de información que la empresa pone a disposición de sus clientes, lo que a su vez tiene un impacto directo en la toma de decisiones.

La recomendación, entonces, es realizar inversiones en el rubro inmobiliario, en especial en el segmento Multifamily, el que de acuerdo a estimaciones recientes, ha mostrado una recuperación en los niveles de ocupación que no se registraban desde 2019. 

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Compra de inmuebles por internet: Un nuevo escenario y una nueva oportunidad para el Perú

Las cifras del portal especializado Properati muestran que en 2021 el 80% de las compras de inmuebles ha comenzado por internet y toda indicación apunta a que esta tendencia continuará en los próximos años. Esto plantea la necesidad de un enfoque distinto para la forma en que el rubro inmobiliario construye sus estrategias de venta de cara al futuro.

De acuerdo a los datos de la Cámara de Comercio de Lima ya son más de 9 millones de peruanos que han decidido comprar inmuebles a través de internet. Esto indica que no son solo las búsquedas digitales las que han aumentado, sino que también el proceso de compra se está transformando.

Un estudio realizado por la inmobiliaria británica Knight Frank revela que, de 56 países analizados, Perú encabeza la región en el crecimiento de la demanda y precios con un alza del 10%. Mundialmente la escalada de precios más alta en vivienda se vive en Turquía con un 32%, seguido de Nueva Zelanda con un 22,1%.

Estos dos indicadores en conjunto muestran un panorama prometedor y relevante para el sector en Perú, la revalorización del mercado, junto con el nuevo comportamiento de compra digital y la capacidad de inversión que están mostrando los peruanos, apuntan a la relevancia de una adaptación veloz y eficiente al nuevo entorno digital.

Desde PlanOK estamos comprometidos para ayudarte en esta transformación para aprovechar las oportunidades de este nuevo escenario. Puedes gestionar tus proyectos inmobiliarios con GCI, llevar las licitaciones a buen puerto con LicitaOK, mantener todos tus documentos centralizados y organizados con DTP y manejar una postventa de calidad con PVI. Toma las riendas del cambio con PlanOK y aprovecha este momento al máximo.

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PRENSA | 21 años liderando la transformación digital en la industria Inmobiliaria y Construcción

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La Transformación Digital del sector  es un proceso que se ha acelerado, pero aún tiene camino por recorrer.  Como líder de dicho proceso, con su solución que permite  gestionar y coordinar de manera fácil todos los proyectos Inmobiliarios, PlanOK cuenta con un equipo especializado que ayuda y acompaña para hacer más eficiente el uso de sus plataformas tecnológicas.

“En PlanOK sabemos que la tecnología tiene el potencial de beneficiar a esta industria en variados aspectos, siendo el principal: mejorar la calidad de vida de nuestros clientes y usuarios.”, indica Juan Ignacio Troncoso, Gerente Comercial de PlanOK. Además, las nuevas tecnologías y metodologías de trabajo son pilares fundamentales, pues dotan de rapidez y flexibilidad cada vez mayor. Asimismo, la globalización obliga a moverse más rápido de lo acostumbrado, por lo que, sumado a lo anterior, se requiere una actitud proactiva y de liderazgo en innovación constante.

Efectivamente, PlanOK entrega más valor como una solución integral para las necesidades de cada día. “Los clientes son cada vez más exigentes, es difícil satisfacerlos y requiere mucha inversión en desarrollo. Cambian también las tecnologías, debes mantenerte en la cresta de la ola y diferenciarte de la competencia”, explica Troncoso.

De acuerdo al ejecutivo, PlanOK también destaca por su cercanía y servicio. “En un año de cambios e incertidumbre,  hemos fortalecido la relación con nuestros clientes como partner estratégico”, asegura el Gerente.

Así, agrega, el principal reto  del sector es buscar la eficiencia en los procesos y mejorar la productividad, “pero esto solo se logra si se da en un contexto de Transformación Cultural. Por eso, en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción, estamos participando en diferentes grupos de trabajo para ver cómo la tecnología puede aportar a resolver algunos de los problemas que se indican en los diferentes estudios”, comenta.

Por último, enfatiza, “nuestro desafío en PlanOK es seguir apoyando a nuestros clientes en la venta, posventa y renta inmobiliaria. Mejorando las plataformas para que se adapten a los nuevos tiempos, integrándonos con soluciones que generen valor para nuestros clientes y crecer en los servicios que podemos ofrecer para mejorar la experiencia del cliente final, el propietario o residente, que es quien tiene que mover a la industria. A corto plazo, estaremos apoyando a nuestros clientes en el rubro de la renta inmobiliaria (multifamily) y modernizando nuestros sistemas para que se adapten aún mejor a las redes y equipos comerciales”.

 

Publicado en Diario Financiero.

 

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OPINIÓN: Desafíos del Multifamily

En los últimos años se ha intensificado en el mercado inmobiliario los Edificios Multifamily o de Renta Residencial, los cuales surgen como una buena alternativa para un porcentaje importante de habitantes de las ciudades. Este concepto de alquiler de un departamento en los tiempos actuales tiene una serie de ventajas para los arrendatarios. Se puede citar por ejemplo el hecho de contar con un único propietario para todo el edificio que se encarga de tener el activo en óptimas condiciones evitando la desvalorización del bien ya que lo afectaría directamente, una operación muy profesional que se encarga que todos los servicios del edificio realmente funcionen y así se eviten situaciones complejas como algunos edificios con múltiples propietarios que no se ponen de acuerdo para mantener o reparar los ascensores.

Además recoge el concepto de flexibilidad y de movilidad para los usuarios, ya que en los tiempos actuales se está dando con mucha intensidad, el cambio del lugar de trabajo a otras comunas o bien a otras ciudades . También la modificación en la organización de vida, vivir sólo, vivir en pareja o familia pequeña.  Entonces esta alternativa del Multifamily resulta atractiva para muchísimas personas, ya que les permite alquilar un departamento siguiendo la situación que están viviendo en tiempo real.

Estos proyectos tienen desafíos importantes que están incorporando en sus diseños, como recintos especializados, amenities, que complementan al departamento propiamente tal en la función de habitar y le proporcionan una buena calidad de vida. Se incorporan los espacios de coworking tan demandados hoy, gimnasios con equipamiento profesional, lavandería, sauna y muchos otros. Estos servicios pueden ser opcionales, lo cual tiene la ventaja que se pagan solamente por quienes los utilizan.

La administración especializada a través de un Operador la hace más parecida a una administración hotelera, con un uso intensivo en tecnología y desarrollando una gestión avanzada que permita reducir los costos de operación. La tecnología juega un rol muy importante, ya que la seguridad que se incorpora es muy amplia, tanto en controles de acceso, cámaras de video vigilancia, detectores de intrusión, todo lo cual mejora la vida de las personas.

En los diseños de los edificios Multifamily se tienen que incorporar estándares de construcción más elevados y más duraderos para una vida útil más prolongada, tanto en los pavimentos como en los revestimientos. Además, al incluir en los proyectos de especialidades buenas aislaciones térmicas se consigue el uso eficiente de la energía y se evitan pérdidas innecesarias, lo cual va en directo beneficio de los gastos mensuales. Los sistemas de inyección y extracción de aire eliminan niveles poco deseados de humedades y olores, asegurando un óptimo nivel de confort. Los sistemas de prevención de incendios cuentan con una amplia red de detectores, cuya información está siendo monitoreada en un Centro de Operaciones, junto a los controles de acceso, la televigilancia, los estacionamientos, todo lo cual finalmente resulta en un muy buen funcionamiento del Multifamily para los arrendatarios.

Armando Holzapfel, Director Ingeniería Miramar.

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RADIO: El futuro de la renta inmobiliaria

Esta semana nuestro Gerente Comercial, Juan Ignacio Troncoso, junto a Ignacio Garafulich, product manager del sistema PopEstate, estuvieron conversando en el programa Pauta Inmobiliaria de Radio Hoy,  sobre el futuro de la renta inmobiliaria, cómo nace el concepto de multifamily y qué se espera en términos de crecimiento de este en Chile. Por otra parte, también se abordó el tema del subsidio al arriendo y cómo funciona.
¿Qué dijeron? Te invitamos a escuchar el programa, aquí.

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El futuro de la Renta Inmobiliaria y las nuevas oportunidades para el Multifamily

La situación actual del mercado de renta inmobiliaria y las perspectivas para el negocio de Multifamily en países como Colombia y Chile, fueron algunos de los temas centrales analizados en el reciente encuentro digital organizado por PlanOK Latam. El evento contó con la participación de Karen Veloso, Directora de Operaciones en Greystar Latinoamérica, Juan Carlos Moreno, Co-fundador y Director de Inversiones en Yellowstone CP, de Colombia, e Ignacio Garafulich, Product Manager Plataforma Pop Estate de PlanOK.

A lo largo de la conversación se entregaron las claves para el negocio del Multifamily, una tendencia que ha tenido un crecimiento dispar en distintos países, lo que se explica por las condiciones relacionadas con las realidades locales de cada país. En Colombia, por ejemplo, Moreno detalló aspectos relevantes como el acceso al financiamiento de las personas que buscan comprar una vivienda, además de un marco regulatorio que reconoce una alta presencia de servicios de renta informal. Este último factor se ha transformado en un desafío para un país en que, de acuerdo a los datos entregados por el ejecutivo, el 39% de las viviendas son para arriendo

Por su parte, Karen Veloso profundizó en el modelo de Multifamily como una tendencia que es cada vez más clara y que se ha ido materializando a medida que surgen nuevos proyectos habitacionales, a lo que se suman las nuevas demandas en términos de servicios que están manifestando las personas. A su juicio, el valor del modelo Multifamily recae precisamente en la capacidad que se genera al poner a las personas en el centro del negocio y responder a sus necesidades de forma rápida y oportuna, lo que crea una relación de confianza que se mantiene en el tiempo y que, de paso, viene a validar un modelo que en mercados como el de Estados Unidos ha mostrado una tendencia de crecimiento fuerte en los últimos años. 

Otro de los temas relevantes y de consenso entre quienes participaron de la conversación, y que seguramente tendrá impacto en el futuro del Multifamily post pandemia, tiene relación con el grado de sustentabilidad con el que se desarrollen los futuros proyectos inmobiliarios. A juicio de Ignacio Garafulic, Product Manager Plataforma Pop Estate de PlanOK, si las nuevas alternativas habitacionales se desarrollan con conciencia sobre el cuidado del medio ambiente, esto se puede transformar en un factor de decisión de compra o arrendamiento, en particular para la generación Millennial, que es altamente sensible a esta variable. De la misma forma, para Veloso, la tendencia es clara: al momento de elegir, las personas van a optar por edificios sustentables, con bajo impacto en la huella de carbono y que cuenten, entre otros, con espacios verdes. Finalmente, Moreno concuerda con estas nuevas demandas que se están viendo en el mercado y es un convencido que estos factores van a tener una repercusión directa en el negocio futuro del Multifamily, en especial para el periodo post pandemia. 

El evento, moderado por Juan Ignacio Troncoso, gerente comercial de PlanOK, se encuentra disponible en  nuestro Canal Oficial de YouTube y puedes verlo aquí.


Renta Inmobiliaria Multifamily

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