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El desarrollo de la construcción en Perú: una historia en progreso

Sabemos que el sector de la construcción en Perú creció un 38% entre julio de 2020 y junio de 2021, sumado a que en el trimestre de mayo-julio de 2021, el empleo del sector en Lima Metropolitana se incrementó en un 154% respecto del mismo periodo en 2020.

Estos ejemplos demuestran el rol clave que cumple la construcción en la reactivación económica del Perú. Sin embargo, a medida que distintos materiales y costos de edificación han experimentado alzas, se comienza a producir una contracción que de acuerdo con la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) permanecerá durante la mayor parte de 2022.

Desde la perspectiva de la Capeco, los mayores factores que generan esta ralentización del crecimiento son la devaluación y aumento de precio en algunos commodities claves. Para enfrentar este escenario, se plantearon al Congreso una serie de políticas de vivienda, desarrollo urbano e infraestructura que permitirían sostener el importante crecimiento obtenido durante la primera parte de 2021.

Pero la política también genera inseguridades. Para el último Informe Económico de la Construcción realizaron un sondeo que contó con la participación de diversos empresarios del rubro. En este se reveló que una de las principales preocupaciones para los líderes de la industria es el ambiente de incertidumbre que prevalece desde la segunda vuelta de la elección presidencial hacia las primeras semanas del mandato de Pedro Castillo.

Este tipo de dudas suele tener un impacto negativo en la actividad económica, frenando las inversiones por el miedo a que los cambios políticos perjudiquen las ganancias o produzcan mayores descalabros. Es crucial que se den señales desde el mundo político de estabilidad para que la economía y el sector constructor puedan continuar recuperándose.

Hoy aún experimentamos los beneficios de la recuperación y el alza de este último periodo, sin embargo, para fortalecer este crecimiento es necesario tomar acciones apropiadas, enfocadas en la pandemia, las obras públicas, la vivienda social y la coherencia general de las propuestas, de forma que en el Perú del mañana, podamos seguir en este buen ritmo, construyendo.

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oknews marzo 2021 editorial web

¡PlanOK cumple 21 años! Gran experiencia al servicio del mundo inmobiliario


¡Bienvenidos a nuestro cumpleaños número 21!
Es un gran orgullo compartir con ustedes la alegría de celebrar, en contacto con nuestros colaboradores, clientes y usuarios, estos 21 años que han sido de mucho trabajo, innovación y en general de servir a nuestros clientes con nuestros mejores esfuerzos, pero, sobre todo, han sido años de gran alegría por ver lo que ha logrado crecer tanto nuestra empresa como nuestros profesionales. Hoy somos un equipo de más de 80 personas, hombres y mujeres, entre Chile, Colombia y Perú, que vienen trabajando hace años, creciendo con nosotros y superando desafíos cada vez mayores. Solo podemos agradecer la dedicación de nuestros colaboradores y la preferencia de nuestros clientes, que esperamos mantener por muchos años más.

Nos hemos propuesto importantes desafíos para los próximos 21 años. Por un lado, incrementar la seguridad de los sistemas, todos somos testigos de importantes hackeos que han sufrido bancos, instituciones y hasta gobiernos. Nosotros como empresa tecnológica no estamos libres de amenazas y por lo mismo invertimos mucho esfuerzo y dinero en prevenir problemas. Esto incluye continuos desarrollos que aumentan la seguridad de los diferentes sistemas, respaldo de bases de datos y finalmente hackeos éticos para prevenir y corregir vulnerabilidades. Los delincuentes también evolucionan e inventan nuevas maneras de causar problemas, por lo que nosotros estamos permanentemente atentos e innovando en la protección de nuestras plataformas.

En segundo lugar, está la consolidación de nuestra presencia en países vecinos, Colombia y Perú, donde ya estamos presentes con nuestros sistemas tanto para la venta y posventa inmobiliaria. Especial atención tendrán los nuevos sistemas PopEstate para la gestión de renta y Multifamily, como la aplicación iClavis para los propietarios que esperan la entrega de su propiedad. Es así como el equipo comercial y de soporte en Bogotá, Colombia, está mostrando sus primeros resultados con nuevos clientes, lo cual se suma a nuestra oficina en Lima, Perú, donde ya tenemos una larga experiencia atendiendo a los inmobiliarios peruanos. De esta forma estamos avanzando en nuestro plan de ser un jugador importante en el mundo inmobiliario, en los países de LATAM.

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Los créditos para vivienda de interés social en Perú siguen al alza

Un fuerte repunte están mostrando los créditos de vivienda para interés social en Perú, según información entregada por Fondo Mivivienda (FMV). Los primeros meses de 2021 registraron un incremento de 465% en comparación con igual periodo de 2020. Esta cifra se traduce en 1.135 créditos por un monto de 153,4 millones de soles. 

De acuerdo a los resultados oficiales, el total de créditos se divide en 982 para el Nuevo Crédito Mivivienda y 153 que se enmarcan dentro del Financiamiento Complementario Techo Propio. Estos números muestran el buen momento por el que pasa el sector inmobiliario en el Perú y que contrasta con 2020, un año en que la pandemia provocada por el Covid-19 impactó fuertemente esta industria. 

“Ha habido muchas ayudas que ha dado el Fondo Mivivienda, modificó el plazo del crédito, redujo la cuota inicial y las tasas están bajas”, dijo Pedro Sevilla, presidente del directorio del Fondo Mivivienda. A juicio del ejecutivo, este nuevo dinamismo que caracteriza actualmente al sector inmobiliario tiene como base las facilidades que ha impulsado el Estado para evitar que las familias posterguen sus decisiones de compras de inmuebles. A esto se suma la liberación de la Compensación por Tiempos de Servicio (CTS) y AFP, lo que ha permitido que exista más dinero disponible para la materialización de estas adquisiciones.

Otro aspecto importante tiene relación con los Bonos Familiares Habitacionales (BFH), que fueron entregados a 3.862 personas, lo que se traduce en un monto de 118,5 millones de soles sólo en mayo de 2021. El total acumulado de este año alcanza los 26.656 BFH, un 75% de la meta para este año. Se espera que este número crezca hasta 35.560, que es la meta originalmente establecida. En tanto, en materia de bonos y créditos verdes, se informó que en mayo los números alcanzaron 664 y 735 respectivamente. 

En la presentación de estos resultados, Sevilla detalló los requisitos para que las personas puedan acceder al Nuevo Crédito Mivivienda. En primer lugar, quienes lo soliciten no pueden ser propietarios ni haber sido beneficiadas anteriormente. Asimismo, se requiere una cuota mínima del 7,5% del valor del inmueble para postular. Una vez realizada una evaluación de los antecedentes por parte de la entidad financiera, las personas podrán acceder a un plazo de financiamiento que va de los 5 a los 25 años y montos entre 61.200 soles y 436.100 soles. 

El presidente del directorio de FMV dijo que se encuentran trabajando para reducir el déficit habitacional que existe en el Perú a través de una Política Nacional de Vivienda. Ésta permitirá crear mayores facilidades en el acceso a los créditos. Sevilla afirmó que espera que el nuevo gobierno acoja y dé prioridad a este programa, lo que podría tener un impacto directo en un menor precio de las viviendas. “Esa es la tendencia, vamos a llegar a un momento donde en el Perú va a ser más barato comprarte una vivienda formal que invadir”, detalló.

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