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OPINIÓN: Desafíos del Multifamily

En los últimos años se ha intensificado en el mercado inmobiliario los Edificios Multifamily o de Renta Residencial, los cuales surgen como una buena alternativa para un porcentaje importante de habitantes de las ciudades. Este concepto de alquiler de un departamento en los tiempos actuales tiene una serie de ventajas para los arrendatarios. Se puede citar por ejemplo el hecho de contar con un único propietario para todo el edificio que se encarga de tener el activo en óptimas condiciones evitando la desvalorización del bien ya que lo afectaría directamente, una operación muy profesional que se encarga que todos los servicios del edificio realmente funcionen y así se eviten situaciones complejas como algunos edificios con múltiples propietarios que no se ponen de acuerdo para mantener o reparar los ascensores.

Además recoge el concepto de flexibilidad y de movilidad para los usuarios, ya que en los tiempos actuales se está dando con mucha intensidad, el cambio del lugar de trabajo a otras comunas o bien a otras ciudades . También la modificación en la organización de vida, vivir sólo, vivir en pareja o familia pequeña.  Entonces esta alternativa del Multifamily resulta atractiva para muchísimas personas, ya que les permite alquilar un departamento siguiendo la situación que están viviendo en tiempo real.

Estos proyectos tienen desafíos importantes que están incorporando en sus diseños, como recintos especializados, amenities, que complementan al departamento propiamente tal en la función de habitar y le proporcionan una buena calidad de vida. Se incorporan los espacios de coworking tan demandados hoy, gimnasios con equipamiento profesional, lavandería, sauna y muchos otros. Estos servicios pueden ser opcionales, lo cual tiene la ventaja que se pagan solamente por quienes los utilizan.

La administración especializada a través de un Operador la hace más parecida a una administración hotelera, con un uso intensivo en tecnología y desarrollando una gestión avanzada que permita reducir los costos de operación. La tecnología juega un rol muy importante, ya que la seguridad que se incorpora es muy amplia, tanto en controles de acceso, cámaras de video vigilancia, detectores de intrusión, todo lo cual mejora la vida de las personas.

En los diseños de los edificios Multifamily se tienen que incorporar estándares de construcción más elevados y más duraderos para una vida útil más prolongada, tanto en los pavimentos como en los revestimientos. Además, al incluir en los proyectos de especialidades buenas aislaciones térmicas se consigue el uso eficiente de la energía y se evitan pérdidas innecesarias, lo cual va en directo beneficio de los gastos mensuales. Los sistemas de inyección y extracción de aire eliminan niveles poco deseados de humedades y olores, asegurando un óptimo nivel de confort. Los sistemas de prevención de incendios cuentan con una amplia red de detectores, cuya información está siendo monitoreada en un Centro de Operaciones, junto a los controles de acceso, la televigilancia, los estacionamientos, todo lo cual finalmente resulta en un muy buen funcionamiento del Multifamily para los arrendatarios.

Armando Holzapfel, Director Ingeniería Miramar.

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El futuro de la Renta Inmobiliaria y las nuevas oportunidades para el Multifamily

La situación actual del mercado de renta inmobiliaria y las perspectivas para el negocio de Multifamily en países como Colombia y Chile, fueron algunos de los temas centrales analizados en el reciente encuentro digital organizado por PlanOK Latam. El evento contó con la participación de Karen Veloso, Directora de Operaciones en Greystar Latinoamérica, Juan Carlos Moreno, Co-fundador y Director de Inversiones en Yellowstone CP, de Colombia, e Ignacio Garafulich, Product Manager Plataforma Pop Estate de PlanOK.

A lo largo de la conversación se entregaron las claves para el negocio del Multifamily, una tendencia que ha tenido un crecimiento dispar en distintos países, lo que se explica por las condiciones relacionadas con las realidades locales de cada país. En Colombia, por ejemplo, Moreno detalló aspectos relevantes como el acceso al financiamiento de las personas que buscan comprar una vivienda, además de un marco regulatorio que reconoce una alta presencia de servicios de renta informal. Este último factor se ha transformado en un desafío para un país en que, de acuerdo a los datos entregados por el ejecutivo, el 39% de las viviendas son para arriendo

Por su parte, Karen Veloso profundizó en el modelo de Multifamily como una tendencia que es cada vez más clara y que se ha ido materializando a medida que surgen nuevos proyectos habitacionales, a lo que se suman las nuevas demandas en términos de servicios que están manifestando las personas. A su juicio, el valor del modelo Multifamily recae precisamente en la capacidad que se genera al poner a las personas en el centro del negocio y responder a sus necesidades de forma rápida y oportuna, lo que crea una relación de confianza que se mantiene en el tiempo y que, de paso, viene a validar un modelo que en mercados como el de Estados Unidos ha mostrado una tendencia de crecimiento fuerte en los últimos años. 

Otro de los temas relevantes y de consenso entre quienes participaron de la conversación, y que seguramente tendrá impacto en el futuro del Multifamily post pandemia, tiene relación con el grado de sustentabilidad con el que se desarrollen los futuros proyectos inmobiliarios. A juicio de Ignacio Garafulic, Product Manager Plataforma Pop Estate de PlanOK, si las nuevas alternativas habitacionales se desarrollan con conciencia sobre el cuidado del medio ambiente, esto se puede transformar en un factor de decisión de compra o arrendamiento, en particular para la generación Millennial, que es altamente sensible a esta variable. De la misma forma, para Veloso, la tendencia es clara: al momento de elegir, las personas van a optar por edificios sustentables, con bajo impacto en la huella de carbono y que cuenten, entre otros, con espacios verdes. Finalmente, Moreno concuerda con estas nuevas demandas que se están viendo en el mercado y es un convencido que estos factores van a tener una repercusión directa en el negocio futuro del Multifamily, en especial para el periodo post pandemia. 

El evento, moderado por Juan Ignacio Troncoso, gerente comercial de PlanOK, se encuentra disponible en  nuestro Canal Oficial de YouTube y puedes verlo aquí.


Renta Inmobiliaria Multifamily

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