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Cómo agregar valor a tu construcción

¿Cómo agregar valor a tu construcción inmobiliaria?

En un mercado tan competitivo y cambiante, tener un extra que ofrecer es siempre una ventaja. Agregar valor a tu construcción inmobiliaria significa atraer clientes cualificados y oportunidades para obtener más ganancias.

Y no necesariamente agregar valor a tu construcción se traduce en tener que hacer grandes inversiones. Con detalles, como los que te enlistamos más adelante en este artículo, puedes crear interesantes transformaciones.

¿Qué es el valor agregado de una construcción?

El valor agregado de una construcción son todas aquellas adiciones o modificaciones que se realizan a su estructura. Esto con el fin de mejorar su estética o su funcionalidad y para que la propiedad alcance su máximo potencial.

Pero no cualquier característica que se le sume a la propiedad puede considerarse valor agregado. Ciertos cambios o adiciones pueden causar el resultado contrario al que esperamos. La idea es sumar elementos que interesen a tu comprador ideal.

Antes de agregar valor a tu construcción estudia las tendencias y las necesidades de lo que está pautando el mercado. A partir de allí suma a la propiedad lo que verdaderamente puede marcar la diferencia entre completar una venta o no.

Tipos de detalles que pueden ser el valor agregado de tu propiedad

Detalles para agregar valor a tu construcción
Los compradores o potenciales compradores de hoy en día se fijan mucho en los detalles. Tienen muy claro lo que están buscando. Ellos quieren tener el control de que es lo que van a obtener por su inversión.

Entendiendo que el comprador actual es exigente, no puedes darle menos de lo que espera. Así que te damos algunas ideas para agregar valor a tu construcción. Estas ideas bien ejecutadas pueden ser atractivas e impulsarte a cerrar tratos.

Jardín

Contar con un espacio verde en la propiedad se volvió una necesidad después de la experiencia que dejó la pandemia. Lo que antes era un lujo ahora es una de las cualidades que el comprador espera que tenga su inmueble.

Es cierto que no todas las propiedades tienen la extensión para exhibir un jardín de buen tamaño, pero se pueden hacer esfuerzos. En los casos en que los metros cuadrados no lo permitan, una pequeña área acondicionada da valor agregado.

La planificación es todo y encomendar la tarea de proyectar el área de jardín a un experto además puede hacer la diferencia.

Ventanales

Es interesante el tema de los ventanales. Este tipo de elementos no solo mejora la estética del inmueble dándole mayor amplitud. También contribuye a la disminución del gasto de energía.

¿Cómo es esto posible? Pues porque los ventanales facilitan la entrada de luz natural y aire al inmueble. En otras palabras, se encienden las luces artificiales más tarde en el día. Lo mismo aplica para los aparatos de aire acondicionado.

¿Resultado? Ahorro para el propietario y menos huella de carbono que ayuda al planeta. Para los compradores que están conscientes del uso racional de los recursos, que cada vez se encuentran más, este valor agregado es clave.

Acabados

Un acabado tiene la capacidad de combinar lo funcional con lo estético. 

Los acabados abarcan una gran variedad de estructuras, diseños y revestimientos. Pueden utilizarse en paredes, pisos, techos, vigas, columnas, escaleras. Algunos de los materiales de los que están hechos son: madera, vidrio, metal o incluso piedra.

Los acabados son los que se quedan en la memoria de los posibles compradores. Si quieres que los prospectos tengan en cuenta tu propiedad sobre otras, enfócate en los acabados. Haz tu propiedad inolvidable.

Color

En general el color tiene un papel fundamental en nuestras vidas. Es un lenguaje visual que entiende todo el mundo. Cuando se intenta comunicar algo en diseño de interiores, la mejor manera de hacerlo es a través del color. 

Agregar color es la forma más rápida y fácil de modificar un espacio en la propiedad. Un espacio recién pintado refrescará el interior e incluso eliminará las imperfecciones estructurales.

Los colores tienen el poder de cambiar estados de ánimo y emociones. Elige la mejor combinación de colores para agregar valor a tu construcción. De esta manera atraerás la atención de más compradores cualificados.

Diseño

El diseño de interiores es un proceso que proporciona soluciones estéticas eficientes para un mejor uso del espacio disponible. 

Hay que entender las necesidades de los clientes ideales para que ese diseño sea cómodo para quienes aspiran vivir en la propiedad.

Un buen diseño es esencial para el ambiente de una estructura. El diseño le da alma a una propiedad y la hace más funcional, agradable y habitable.

 

Agregar valor a tu construcción inmobiliaria hará posible que el precio de salida de la propiedad se eleve. Al ofrecer un extra, los clientes potenciales entenderán que su inversión tiene una buena justificación.

Además, como vendedor podrás hacerte de una buena reputación. Tener enlistadas propiedades con cualidades destacables y plusvalía te pone en el radar. Los prospectos te buscarán porque saben que puedes brindarles buenas opciones.

¿Qué beneficios tiene agregar valor a la construcción inmobiliaria?

Con mayor valor agregado en la propiedad puedes generar un speech de ventas más sólido. De esta manera podrás tener mayor contacto con clientes realmente cualificados y listos para comprar tu propiedad.

Con los clientes potenciales más interesados, podrás cerrar tratos con mayor celeridad. Esto significa que estarás aumentando tu efectividad como vendedor.

¿Y acerca del precio de salida de la propiedad? Podrás ajustarlo según el valor que agregaste con esos detalles como los acabados o diseños.

 

Conclusiones

El valor agregado que sumes a tu propiedad marcará la diferencia con otros inmuebles o construcciones de similar perfil. Podrás llegar a tu cliente ideal con mayor facilidad y cerrar tratos con márgenes de ganancias más atractivos.

El valor agregado se trata de hacer más atractivos y funcionales los espacios. Ciertamente requieren una inversión, pero el retorno valdrá todos los esfuerzos.

¿Estás interesado en saber las soluciones que tiene disponible para ti PlanOK? Entonces escríbenos. Nuestros asesores están listos para atenderte y resolver tus consultas y requerimientos.

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Arriendo inmobiliario: conoce el potencial de este negocio

El arriendo inmobiliario cede la posesión de una edificación, casa o terreno de forma temporal a cambio de una cantidad de dinero. Esta figura permite que una persona que no cuenta con una propiedad pueda ocupar una vivienda o local.
En este artículo te comentamos qué es el arriendo inmobiliario, así como su diferencia con el corretaje. También te contamos qué necesitas para dedicarte a este negocio y las aplicaciones tecnológicas que te ayudan a ser exitoso en esta actividad.

¿Qué se conoce como arriendo inmobiliario?

Una persona que no tiene una propiedad para vivir puede recurrir a la figura del arriendo. Este consiste en la cesión de la posesión de un inmueble a una persona por un tiempo determinado a cambio de un canon o pago.

Mientras que en Colombia y Chile se le llama arriendo inmobiliario, en otros países es conocido como arrendamiento o renta. En todo caso, todos estos términos se refieren al mismo proceso.

Una persona que es propietaria de un inmueble cede temporalmente la posesión de este a un arrendatario. Esa persona se compromete al pago de una cantidad de dinero y a una serie de condiciones durante el tiempo que han fijado.

En Colombia el arriendo es una práctica común. El 34% de las familias ocupan viviendas que están bajo esta modalidad. Las ciudades que tienen mayor potencial para esta modalidad son Bogotá, Cali y Medellín.

Diferencias entre corretaje inmobiliario y arriendo inmobiliario

Cualquier propietario puede realizar el arriendo inmobiliario. Sin embargo, este es un proceso complejo que demanda mucho conocimiento y tiempo para ejecutarlo con éxito. Por ello, muchas personas prefieren recurrir a una empresa de corretaje.

El corretaje inmobiliario es el proceso de intermediación que realiza una persona o una empresa. Este se puede generar para la compra, venta o arriendo de propiedades de finca raíz.

El corretaje es realizado por un corredor o agente inmobiliario. Se trata de un profesional entrenado para facilitar las operaciones de las propiedades. Quienes se dedican a esta tarea realizan las actividades asociadas al arriendo.

En especial, las que se relacionan con conseguir el arrendatario adecuado para un inmueble. Así como lo que tiene que ver con la administración, cobro del canon y pago a los propietarios.

¿Qué necesitas para dedicarte al arriendo inmobiliario?

Dedícate al arriendo inmobiliario

Si te preguntas qué necesitas para dedicarte a este negocio aquí encuentras algunos requisitos. Por un lado, requieres profesionalizarte y conocer en profundidad el mundo de la finca raíz.

Los conocimientos de administración y atención al cliente son muy importantes para ser exitoso en el mundo del arriendo inmobiliario. También es importante que te capacites en relación al marco legal que regula esta actividad.

Tu tarea consiste en intermediar las operaciones de arriendo y para ello debes contar con la infraestructura para hacerlo. La verdad es que en estos tiempos basta con una computadora con conexión a internet y las aplicaciones correctas.

De esa forma puedes mantenerte actualizado en las tendencias del mercado, difundir información de los inmuebles y administrar las cuentas. Y debes hacerlo lo mejor posible porque tu cartera depende de tu reputación.

Ventajas que obtienes al administrar propiedades en arriendo

Cuando te dedicas a administrar propiedades en arriendo consigues muchos beneficios. Entras en un negocio lucrativo y adquieres libertad tanto financiera como de horario. Por ello contarás con tiempo y dinero para las cosas que siempre quisiste hacer.

Obtendrás buenos ingresos

El negocio del arriendo te da acceso a jugosos ingresos. Al realizar la intermediación de la operación ganas comisiones. En consecuencia, al invertir tu tiempo obtienes ganancias interesantes en dinero y nuevos clientes.

Tendrás flexibilidad de horario

Otra ventaja de dedicarte al arriendo inmobiliario es que tú decides tu horario. De manera que puedes combinar el trabajo con otras actividades que disfrutas. Esto es, sin dudas, un beneficio que al combinarse con mejores ingresos te lleva a otro nivel. 

Estarás al día en las tendencias del mercado

Los negocios inmobiliarios actuales están marcados por el uso de la tecnología de vanguardia. Por eso siempre requieres conocer qué se está aplicando en el sector del arriendo.

Por otra parte, es importante que conozcas las aplicaciones digitales que te harán llegar a mayores prospectos. También las que te permitirán automatizar procesos para que puedas dedicarte a lo realmente importante: conseguir nuevos arriendos.

Tecnología de vanguardia y gestión de arriendo inmobiliario 

El arriendo inmobiliario es un negocio rentable que ofrece excelentes dividendos. Sin embargo, demanda gran atención a los detalles, así como un seguimiento de los arrendatarios.

En los tiempos que corren, la tecnología viene al rescate para que puedas seguir incorporando inmuebles a tu cartera. De esa forma, se automatizan una serie de procesos administrativos y puedes prestar atención a lo comercial.

Una aplicación que ofrece ventajas a este respecto es Pop Estate. Es una herramienta digital que te ayuda en la gestión y administración del arriendo de las propiedades a tu cargo.

Con un par de click conocerás si el arrendatario está al día en sus mensualidades, también puedes emitir recibos y realizar los pagos a propietarios. Además, puedes delegar estas tareas en tus colaboradores.

El proceso se realiza de forma totalmente digital. Así evitas el exceso de papel, además la puedes combinar con diversas plataformas, ya sea de gestión documental, postventa inmobiliaria o gestión comercial. Así llevarás tu negocio al siguiente nivel.

Conclusión 

En resumen, dedicarte al arriendo inmobiliario es un excelente negocio. Para conseguirlo requieres prepararte a fin de asegurar un excelente servicio a tus arrendadores. Al tiempo que atiendes a tus arrendatarios.

Para hacer este camino más sencillo en  PlanOK contamos con herramientas digitales de vanguardia. Visita nuestra página web y solicita una asesoría sin costo alguno. 

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Conoce a tus clientes y optimiza tus recursos con nuestro Módulo de Encuestas

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La nueva herramienta de PlanOK disponible en Chile, Perú y Colombia permite medir automáticamente lo que tus clientes piensan de tu negocio y de los productos que comercializas.

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Contar con un feedback de tu negocio inmobiliario y de la construcción es una gran oportunidad que debes integrar para conocer a tus clientes y saber si los productos que comercializas son los correctos y así tener claro tu modelo de negocio.

Pensando en aquello, en PlanOK pusimos a disposición de todos nuestros clientes que ya cuentan con la plataforma de Gestión Comercial Inmobiliaria (GCI) o de Postventa Inmobiliaria (PVI), el nuevo Módulo de Encuestas; una nueva herramienta que permite medir el nivel de percepción y satisfacción de sus propietarios en los hitos de cotización, reserva, promesa, escritura, entrega y postventa de una propiedad. –(En Perú: cotización, separación, minuta y desembolso) con preguntas que puedes personalizar según tus requerimientos). 

Esta nueva herramienta llega a consolidar nuestro CRM inmobiliario permitiendo a los más de 245 clientes que son parte de PlanOK, acceder a información y datos de manera oportuna y veraz de primera fuente y así tomar acciones, como mejorar la atención y disposición de los ejecutivos de la Sala de Ventas y Postventa.

Otro de los beneficios de integrar el Módulo de Encuestas, es que puedes acceder a una radiografía de tus proyectos y así analizar, a través de los datos extraídos, los modelos que se comercializan, la comuna donde se desarrolla o el público objetivo al cual apunta. Todo esto, adaptad hacia dónde lo quieras enfocar según tus necesidades. 

En cuanto a las características de esta nueva herramienta, está la configuración de encuestas relacionadas a los hitos comerciales y de postventa, realizar encuestas  NPS, visualizar un panel de control con el análisis de los sondeos enviados, además de personalizar las encuestas de acuerdo a las políticas de cada inmobiliaria.

Nuestro Módulo de Encuestas ya está disponible en Chile, Perú y Colombia para todos nuestros clientes que integran plataformas de Gestión Comercial y Postventa Inmobiliaria con un fee de servicio mensual. 

No pierdas la oportunidad de conocer qué dicen tus clientes de tu negocio. Solicita el Módulo de Encuestas con tu ejecutiva o contáctanos aquí.

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El desarrollo de la construcción en Perú: una historia en progreso

Sabemos que el sector de la construcción en Perú creció un 38% entre julio de 2020 y junio de 2021, sumado a que en el trimestre de mayo-julio de 2021, el empleo del sector en Lima Metropolitana se incrementó en un 154% respecto del mismo periodo en 2020.

Estos ejemplos demuestran el rol clave que cumple la construcción en la reactivación económica del Perú. Sin embargo, a medida que distintos materiales y costos de edificación han experimentado alzas, se comienza a producir una contracción que de acuerdo con la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) permanecerá durante la mayor parte de 2022.

Desde la perspectiva de la Capeco, los mayores factores que generan esta ralentización del crecimiento son la devaluación y aumento de precio en algunos commodities claves. Para enfrentar este escenario, se plantearon al Congreso una serie de políticas de vivienda, desarrollo urbano e infraestructura que permitirían sostener el importante crecimiento obtenido durante la primera parte de 2021.

Pero la política también genera inseguridades. Para el último Informe Económico de la Construcción realizaron un sondeo que contó con la participación de diversos empresarios del rubro. En este se reveló que una de las principales preocupaciones para los líderes de la industria es el ambiente de incertidumbre que prevalece desde la segunda vuelta de la elección presidencial hacia las primeras semanas del mandato de Pedro Castillo.

Este tipo de dudas suele tener un impacto negativo en la actividad económica, frenando las inversiones por el miedo a que los cambios políticos perjudiquen las ganancias o produzcan mayores descalabros. Es crucial que se den señales desde el mundo político de estabilidad para que la economía y el sector constructor puedan continuar recuperándose.

Hoy aún experimentamos los beneficios de la recuperación y el alza de este último periodo, sin embargo, para fortalecer este crecimiento es necesario tomar acciones apropiadas, enfocadas en la pandemia, las obras públicas, la vivienda social y la coherencia general de las propuestas, de forma que en el Perú del mañana, podamos seguir en este buen ritmo, construyendo.

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La Construcción en Colombia: Un pilar de la recuperación

Después de la pandemia, la economía de Colombia, así como la de varios de los demás países de la región, se vio enfrentada a grandes y diversos movimientos económicos producto del coronavirus. De hecho, terminando el segundo trimestre de 2021 (2T21), el efecto rebote saliendo del encierro indica un crecimiento de un 17,6% en la economía, acompañado por un alza similar en el rubro de la construcción.

Desde el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) aseguran que el PIB constructor creció un 17,3% en el 2T21. Bajo ese mismo punto, el Ministerio de Vivienda señalan que este aumento pudo haber sido mayor de no ser por el paro nacional y los bloqueos a la infraestructura de este año.

El crecimiento comparativo se explica en parte por la caída que experimentó el sector constructor en el mismo periodo de 2020, en que existió una baja de un 31,7% que produce esta percepción positiva en los números de 2021. Aún así, es una buena señal de recuperación y un aspecto en el que se debe seguir trabajando hacia 2022.

Según las cifras del Censo de edificaciones del DANE, el crecimiento del segundo semestre de 2021 en relación al mismo periodo del año anterior es de un enorme 47,4% explicado por las caídas producidas por la pandemia en ese año. Las edificaciones residenciales representaron la mayor parte del cambio, el segmento No VIS creció en un 44,5% y el VIS en un 63% con respecto al mismo trimestre del año anterior.

Luis Felipe Henao, ex ministro de vivienda, afirma que “considerando que tres de cuatro unidades que se venden lo hacen sobre planos” podemos esperar que los diversos proyectos de edificación que hoy se están llevando a cabo las constructoras lleguen a buen puerto y los sigan muchos más. 

Todo esto se suma a lo que afirma Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), quien se refiere a este tiempo como a los “máximos históricos” en un momento en que el rubro constructor colombiano se solidifica como un pilar de la reconstrucción post pandemia.

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OPINIÓN | La construcción puede y debe ser más sustentable

La crisis climática por la que atraviesa el planeta, planteada hace años por la comunidad científica, moviliza a distintos sectores productivos a reorientar sus actividades hacia el desarrollo de proyectos sustentables. De hecho, el crecimiento del emprendimiento en Chile viene acompañado con la intención de generar procesos productivos que integren un impacto positivo tanto en lo social como en lo medioambiental y los consumidores cada vez recompensan más este tipo de empresas prefiriendo sus productos o servicios. La construcción no queda fuera de esta tendencia y la sustentabilidad gana espacios como una práctica necesaria, tanto para adecuarse a la demanda de un consumidor más consciente e informado, como para el bienestar y futuro del planeta.

En Chile, los edificios son responsables del 21% del consumo de energía y ocupan el tercer lugar en emisiones de CO2, después de la minería y el transporte. Por lo anterior, la eficiencia energética en la construcción tiene un rol vital en la planificación de las ciudades sustentables del futuro.

Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), la tasa de crecimiento poblacional de Chile está en el 1,06% anual. Esto significa que el número de edificios va a crecer, y si no hay cambios en las maneras de construir, el consumo de recursos energéticos y materiales va a aumentar considerablemente. Es importante que la industria tome conciencia de la necesidad de transparentar al consumidor el impacto del producto que decide comprar, para que elija de manera informada.

En esta perspectiva, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) hace unos años instauró el premio a la empresa sostenible, para incentivar a la industria en este camino, en una iniciativa que ha ido tomando fuerza especialmente en los últimos dos años. Se trata de un compromiso que la entidad empuja con fuerza, en el entendido de que el constructor que es considerado y comprometido con las personas, el medioambiente, la comunidad y la cadena de pago mejora los entornos en los que opera. Ya son varias empresas que se han comprometido con esta cruzada y esperamos que sean muchas más las que se sumen.

Se trata de ir más allá de lo que se norma por la fuerza de la ley. Significa la toma de mayor conciencia por parte de los dueños o accionistas de los proyectos, para entender que el impacto en el entorno en el que realizan sus proyectos debe dejar una marca positiva en la comunidad.

Las urgentes advertencias del IPCC deben ser un aliciente para éstas y otras industrias por asumir un compromiso mayor, medible y proyectable en el mejor trato con el entorno y sus comunidades.

Publicado en Diario Sustentable.

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Renovamos nuestro logo: una nueva imagen para los desafíos actuales y futuros

Los tiempos cambian, los consumidores se vuelven más exigentes y las empresas atravesamos importantes procesos de transformación. En el rubro inmobiliario, la tecnología irrumpió para dar paso a la creación de un ecosistema que hoy puede entregar mejores soluciones a la hora de vender o arrendar un inmueble. Y en este sentido, con mayor competencia y nuevos actores, es importante destacar con una imagen acorde a las nuevas realidades. 

Para muchas compañías, los cambios vienen de la mano de nuevos procesos, mejor atención a los clientes, productos innovadores o incluso expansión hacia otros mercados. Esto, sin duda, transforma la identidad y, en consecuencia, se vuelve necesario transmitirla de forma efectiva hacia nuestros clientes y stakeholders. “Buscamos plasmar nuestra cultura como empresa a través de una nueva imagen que refleje nuestra visión de una atención eficiente y cercana con nuestros clientes. Nuestro desafío ha sido, es y será hacer más fácil la vida de los usuarios y colaboradores para dar vida a la experiencia PlanOK”, indica Carolina Garafulich, Gerenta General de PlanOK. Así lo entendimos y hoy hemos lanzado nuestro nuevo logo, en un importante paso desde el punto de vista corporativo y comercial. 

Esta nueva imagen corporativa tiene nuevos colores con los que en PlanOK buscamos transmitir los elementos que nos definen. El uso del naranjo destaca lo singular, sociable y alegre, así como la energía y la madurez. En tanto, el rojo representa la pasión, el poder y el dinamismo, mientras que el magenta apunta al liderazgo, a la creatividad, a la fuerza, la vitalidad y el entusiasmo. El gris, en sus distintas intensidades, es la elegancia y la capacidad de sortear situaciones difíciles. De la misma forma, azul, amarillo, crema y blanco reúnen características como el optimismo, la empatía, la confianza y la flexibilidad, entre otros. 

De acuerdo a Ignacio Troncoso, Director Ejecutivo, “con este logo queremos mostrar lo que somos como empresa, tanto internamente, con nuestro equipo, como hacia nuestros clientes: siempre poniendo el hombro, enfrentando las dificultades con buen ánimo y celebrando cuando corresponde”. Para Bruno Vaccaro, Gerente General de Colombia y Perú, este cambio responde a una necesidad que habíamos identificado hace algún tiempo: “Nos organizamos de manera distinta, nos comunicamos de otra forma, y nos faltaba que nuestro logo fuera también parte de ese cambio, de esa identidad cercana, donde los clientes siempre son nuestra fuente de inspiración y a quienes queremos atender, pero también mostrar todo lo que hacemos, desde la innovación, sostenibilidad o poder preguntarles sin miedo dudas para que nos ayuden a ser mejores día a día”, explica.

Evolución, cercanía, la importancia de los equipos humanos y la tecnología también fueron considerados como elementos que forman parte de esta nueva imagen corporativa. “Para mí transmite totalmente la cultura de la empresa: alegre, moderna y juvenil, con energía para siempre estar innovando y desarrollando nuevos productos, para satisfacer las necesidades de nuestros clientes”, afirma María Soledad Errázuriz, Delivery Manager y quien forma parte de nuestra empresa hace ya 18 años. 

En estos momentos, en PlanOK nos encontramos en proceso de actualizar todos los canales de comunicación, con el fin de llegar a cada uno nuestros stakeholders, con un logo que responde a una empresa líder del mercado, en constante crecimiento y con 21 años de historia apoyando el desarrollo del rubro inmobiliario en Chile y América Latina.

 

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OPINIÓN: Propuestas para recuperar el empleo femenino

Señora Directora: Las huellas que la pandemia está dejando en el mercado laboral en cuanto al empleo femenino, son complejas. Según datos del INE, en el punto más crítico de la pandemia se perdieron 899 mil puestos ocupados por mujeres. Y a la fecha sólo se han recobrado 395 mil.

Como un sello cultural atávico, en Chile las crisis de distinto tipo hacen que la mujer regrese a la casa, para asumir el cuidado del hogar y los hijos. Pero según el titular del Banco Central, Mario Marcel, la velocidad y forma en que las mujeres se reincorporen al mercado laboral determinará la recuperación de la economía.

Es hora de establecer medidas de alcance estructural para combatir este tipo de debilidades en el mercado laboral chileno. Algunos proponen incentivos financieros para quienes contraten más mujeres, pero ¿qué pasa si impulsamos una verdadera transformación cultural en torno a las responsabilidades particulares de cada persona? Cuando entendamos que hombres y mujeres están sujetos al quehacer del hogar y crianza de los hijos, se eliminarán las barreras y obstáculos que hoy mantienen la brecha tanto en la contratación femenina como en la equidad salarial.

Carolina Garafulic, Gerente General PlanOK.

Publicado en Diario Financiero.

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Los créditos para vivienda de interés social en Perú siguen al alza

Un fuerte repunte están mostrando los créditos de vivienda para interés social en Perú, según información entregada por Fondo Mivivienda (FMV). Los primeros meses de 2021 registraron un incremento de 465% en comparación con igual periodo de 2020. Esta cifra se traduce en 1.135 créditos por un monto de 153,4 millones de soles. 

De acuerdo a los resultados oficiales, el total de créditos se divide en 982 para el Nuevo Crédito Mivivienda y 153 que se enmarcan dentro del Financiamiento Complementario Techo Propio. Estos números muestran el buen momento por el que pasa el sector inmobiliario en el Perú y que contrasta con 2020, un año en que la pandemia provocada por el Covid-19 impactó fuertemente esta industria. 

“Ha habido muchas ayudas que ha dado el Fondo Mivivienda, modificó el plazo del crédito, redujo la cuota inicial y las tasas están bajas”, dijo Pedro Sevilla, presidente del directorio del Fondo Mivivienda. A juicio del ejecutivo, este nuevo dinamismo que caracteriza actualmente al sector inmobiliario tiene como base las facilidades que ha impulsado el Estado para evitar que las familias posterguen sus decisiones de compras de inmuebles. A esto se suma la liberación de la Compensación por Tiempos de Servicio (CTS) y AFP, lo que ha permitido que exista más dinero disponible para la materialización de estas adquisiciones.

Otro aspecto importante tiene relación con los Bonos Familiares Habitacionales (BFH), que fueron entregados a 3.862 personas, lo que se traduce en un monto de 118,5 millones de soles sólo en mayo de 2021. El total acumulado de este año alcanza los 26.656 BFH, un 75% de la meta para este año. Se espera que este número crezca hasta 35.560, que es la meta originalmente establecida. En tanto, en materia de bonos y créditos verdes, se informó que en mayo los números alcanzaron 664 y 735 respectivamente. 

En la presentación de estos resultados, Sevilla detalló los requisitos para que las personas puedan acceder al Nuevo Crédito Mivivienda. En primer lugar, quienes lo soliciten no pueden ser propietarios ni haber sido beneficiadas anteriormente. Asimismo, se requiere una cuota mínima del 7,5% del valor del inmueble para postular. Una vez realizada una evaluación de los antecedentes por parte de la entidad financiera, las personas podrán acceder a un plazo de financiamiento que va de los 5 a los 25 años y montos entre 61.200 soles y 436.100 soles. 

El presidente del directorio de FMV dijo que se encuentran trabajando para reducir el déficit habitacional que existe en el Perú a través de una Política Nacional de Vivienda. Ésta permitirá crear mayores facilidades en el acceso a los créditos. Sevilla afirmó que espera que el nuevo gobierno acoja y dé prioridad a este programa, lo que podría tener un impacto directo en un menor precio de las viviendas. “Esa es la tendencia, vamos a llegar a un momento donde en el Perú va a ser más barato comprarte una vivienda formal que invadir”, detalló.

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OPINIÓN: Desafíos del Multifamily

En los últimos años se ha intensificado en el mercado inmobiliario los Edificios Multifamily o de Renta Residencial, los cuales surgen como una buena alternativa para un porcentaje importante de habitantes de las ciudades. Este concepto de alquiler de un departamento en los tiempos actuales tiene una serie de ventajas para los arrendatarios. Se puede citar por ejemplo el hecho de contar con un único propietario para todo el edificio que se encarga de tener el activo en óptimas condiciones evitando la desvalorización del bien ya que lo afectaría directamente, una operación muy profesional que se encarga que todos los servicios del edificio realmente funcionen y así se eviten situaciones complejas como algunos edificios con múltiples propietarios que no se ponen de acuerdo para mantener o reparar los ascensores.

Además recoge el concepto de flexibilidad y de movilidad para los usuarios, ya que en los tiempos actuales se está dando con mucha intensidad, el cambio del lugar de trabajo a otras comunas o bien a otras ciudades . También la modificación en la organización de vida, vivir sólo, vivir en pareja o familia pequeña.  Entonces esta alternativa del Multifamily resulta atractiva para muchísimas personas, ya que les permite alquilar un departamento siguiendo la situación que están viviendo en tiempo real.

Estos proyectos tienen desafíos importantes que están incorporando en sus diseños, como recintos especializados, amenities, que complementan al departamento propiamente tal en la función de habitar y le proporcionan una buena calidad de vida. Se incorporan los espacios de coworking tan demandados hoy, gimnasios con equipamiento profesional, lavandería, sauna y muchos otros. Estos servicios pueden ser opcionales, lo cual tiene la ventaja que se pagan solamente por quienes los utilizan.

La administración especializada a través de un Operador la hace más parecida a una administración hotelera, con un uso intensivo en tecnología y desarrollando una gestión avanzada que permita reducir los costos de operación. La tecnología juega un rol muy importante, ya que la seguridad que se incorpora es muy amplia, tanto en controles de acceso, cámaras de video vigilancia, detectores de intrusión, todo lo cual mejora la vida de las personas.

En los diseños de los edificios Multifamily se tienen que incorporar estándares de construcción más elevados y más duraderos para una vida útil más prolongada, tanto en los pavimentos como en los revestimientos. Además, al incluir en los proyectos de especialidades buenas aislaciones térmicas se consigue el uso eficiente de la energía y se evitan pérdidas innecesarias, lo cual va en directo beneficio de los gastos mensuales. Los sistemas de inyección y extracción de aire eliminan niveles poco deseados de humedades y olores, asegurando un óptimo nivel de confort. Los sistemas de prevención de incendios cuentan con una amplia red de detectores, cuya información está siendo monitoreada en un Centro de Operaciones, junto a los controles de acceso, la televigilancia, los estacionamientos, todo lo cual finalmente resulta en un muy buen funcionamiento del Multifamily para los arrendatarios.

Armando Holzapfel, Director Ingeniería Miramar.

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